二三线城市再迎限购 莆田会“上榜”吗？

海都网-海峡都市报讯（本网记者 洪德木）核心提示：7月18日，上榜国家统计局发布6月份70个大中城市房价数据，线城全国大中城市整体房价环比涨幅趋缓，市再而二三线城市房价同比涨幅超过7%的迎限有12个，二三线城市房价领涨全国。购莆另据7月12日消息，上榜国务院常务会议明确要求，线城已实施住房限购措施的市再城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的迎限二三线城市也要采取必要的限购措施。有不少声音表示，购莆住建部正在草拟二三线城市新的上榜限购名单。业内人士认为，线城在一线城市房价涨幅放缓的市再同时，调控也将逐渐走向二三线城市，迎限而从整体上抑制住全国楼市的购莆上涨局面，似乎已经是调控新的指向。那么，莆田房地产业内人士如何看待“二三线城市即将限购”？莆田是否会出现限购政策？楼市新动向，值得关注。

一线城市限购 二三线城市房价领涨

在此次国家统计局发布的6月份70个大中城市房价数据中，6月份，新建住宅销售价格环比下降及持平的城市增至26个，较上月增加了6个，价格上涨的城市环比涨幅均未超过0.5%，且涨幅比5月份缩小的城市有24个。当月，新建商品住宅价格同比涨幅回落的城市减少至28个，上月为36个。

同时，记者也注意到，在环比涨幅放缓的同 ，时房价同比涨幅则略有扩大，显示楼市调控力度仍不能放松。据国家 计局统网站数据显示， 去年同与月相比，6月份，70个大中城市中新建住宅价格下降的城市仅有3 。6月份，个新建住宅销售价格同比上涨了4.2%， 是此前房价这同比涨幅已出现年内连续第四个月增速放缓。

从国家统计局网站刊登数据来看，6月新建商品住宅价格同比上涨幅度位居前列的城市，包括石家庄、长沙、乌鲁木齐、沈阳、西宁、秦皇岛等，均为二三线城市，且同比涨幅大都超过5%。而受到限购等影响，北京、上海等一线城市涨幅趋缓，远远地慢于二三线城市的涨幅，而在此之前福建省已经实施限购的城市中，福州、厦门两地6月份新建商品住宅分类价格指数甚至出现回落现象，均出现了0.1个百分点的下降趋势。

福州原创投资顾问有限公司总经理陈日冲在接受本报记者采访时，分析指出，今年上半年，由于一线等重点城市实施住房限购政策，大量的资金、购房者、投资客开始热衷于二三线城市，投资投机性需求正向二三线城市转移，使得全国的房地产市场压力集中在二三线城市释放。与此同时，一线城市的投资空间越来越小，在二三线城市，开发商的融资成本以及拿地成本均会比较低，这也加快了一线品牌房企向二三线城市扩张的速度，使得当地的房地产市场受到了极大的影响，特别是在房价方面。

二三线城市限购箭在弦上 或将加速房价“拐点”

据国家统计局7月18日发布的数据统计，6月份，在全国70个城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%，而非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%。限购最严格的京沪广深四城市的同比涨幅仅为3.85%。

当然，除了房价上涨过快外，二三线城市房地产开发投资增速过快，也成为限购升级的重要参考指标。统计局18日公布数据显示，上半年房地产开发投资增速高达32%，投资热情不减。而这很大的一部分比例来自于二三线城市，这也是二三线城市即将出现限购的一个深层次原因。

君胜（福建）地产营销策划机构总经理陈金胜认为，一线城市投资者的转移，使得二三线城市房地产市场投资过热，导致房价向一线城市房价看齐，这样，从全国房地产调控目标来看，房价涨幅就很难简单地从当前一线城市房价上来控制住，因此，对于房价上涨较快的二三线城市，也将会在接下来的时间里出现限购政策。

另据记者采访的另外一位业内人士表示，随着限购措施再扩大至目前价格领涨的二三线城市，限购将成为长期性的楼市调控措施，预计将推动下半年楼市的调整进一步深入，“或许会加速行业内一直谈不休止的‘房价拐点’的来临”。

城市性质概念模糊 莆田是否限购众说纷纭

对此次限购的“二三线城市”如何理解，众多业内人士也很难明确。目前许多二三线城市限购还是一个笼统的提法，况且也还没有对于二三线城市或者楼市制定相应的界定标准。另外一方面，房价上涨过快如何界定，还需要后续细则进一步定义。也因此，对于“莆田是否会出现限购”，房地产业内人士看法不一。

禾臣创致（莆田）房地产全程营销有限公司执行董事薛扬认为，莆田城市可能会列入限购之列，“按目前政策的说法，以‘二三线城市或中小城市’来划分，那么莆田当然也是包括在内。当然，从莆田的城市区位来看，属于海西城市群的沿海城市，不管是外来的还是莆田本地的消费群体，投资型购房还是占有很大的一部分，因此，在控制房价上涨，保证保障房建设的基础上，出现限购的几率还是很大的。”

陈金胜则认为出台限购政策的几率不高，“莆田整个城市正处于快速发展的阶段，城市的扩容，外来人口的增多，必须要提高楼盘的去化率，另一方面，在莆田房地产市场中，大部分以本地人刚性置业为主，较少有外地人进来购房投资投机，而在房价的上涨方面，这是全国各地的普遍现象，这也是莆田现阶段还未到出台限购政策的一个重要原因。”

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